Helle Maisonette-Wohnung mit 4 Räumen, zwei Balkonen, Tiefgarage & Effizienzklasse A in ruhiger Einbahnstraße

In begehrter und ruhiger Stadtrandlage von Rudolstadt erwartet Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 98 m². Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 auf höchstem Qualitätsniveau in der Schopenhauer Straße 4A von der EWO Eigenheimwohnbau GmbH unter der Leitung von Herrn Helmut Wirkner errichtet. Die massiven Außenwände aus Liapor (Blähton) gewährleisten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung. In Kombination mit der effizienten Zwischensparrendämmung des Dachgeschosses sowie den isolierverglasten Kunststofffenstern erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Beim Betreten der Wohnung im zweiten Obergeschoss werden Sie von einem einladenden, hellen Flur empfangen, durch die verglasten Zimmertüren und das angrenzende, offene Esszimmer (7,4 m²). Das ca. 27 m² große, nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch das zwei Meter breite Balkonfenster gelangt viel natürliches Tageslicht in den Raum. Ein besonderes optisches Highlight ist die geschwungene Wendeltreppe im Wohnzimmer: Sie führt in das Dachgeschoss und ermöglicht es durch das Dachfenster, dass die Abendsonne bis in das Wohnzimmer scheint.

Genießen Sie den Luxus zweier Balkone nach Osten und Westen mit je 5,3 m². Auf dem überdachten Ostbalkon am Wohnzimmer genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück. Der im Jahr 2003 an das Schlafzimmer im Dachgeschoss angebaute Westbalkon, lädt dazu ein, den Feierabend mit der Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.

Die beiden jetzigen Eigentümer werden in eine kleinere, altersgerechte Neubauwohnung umziehen, deren Fertigstellung für Ende nächsten Jahres geplant ist. Aus diesem Grund finden die Wohnungsübergabe sowie die Kaufpreiszahlung nicht wie üblich 1-2 Monate nach der Beurkundung, sondern erst zum bevorstehenden Umzug statt. Dies bietet beiden Parteien genug Zeit für die Vorbereitung und Ihre Finanzierung.

Eckdaten als Kapitalanlage & Verwaltung:
Die Eigentumswohnung stellt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Wertanlage dar. Gemäß Mietspiegel beträgt die ortsübliche Kaltmiete für diese Wohnung 7,75 €/m² zzgl. ca. 45 € für den Tiefgaragenstellplatz (812 € pro Monat), mit einer positiven Preisentwicklung von 3,1 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Hieraus ergibt sich eine attraktive Rendite von mindestens 5 % Brutto bzw. 4 % Netto pro Jahr. Auch die Bodenwertentwicklung ist positiv: Der Bodenrichtwert von aktuell 110 €/m² stieg in den letzten 15 Jahren kontinuierlich um 4,2 % pro Jahr. Bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 642 m² entfällt auf die Wohnung ein Teilungsanteil von 20,21/100 (entsprechend 130 m² Grundanteil), was einem reinen Bodenwert von 14.272 € entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2027 insgesamt 326 €. Davon entfallen als nicht umlagefähige Kosten lediglich 64 € pro Monat auf die Instandhaltungsrücklage und 30 € pro Monat auf Verwaltungsgebühren. Die verbleibenden 232 € pro Monat sind umlagefähig. Ein komfortabler Hausmeisterservice ist im Hausgeld bereits inbegriffen; dieser übernimmt die Pflege des Treppenhauses und der Außenanlagen. Die Verwaltung der Immobilie übernimmt die renommierte Wohnungsgenossenschaft Rudolstadt (WGR).
Verfügbar ab 2028-02-01T00:00:00Z