Maisonettewohnung mit Veranda in Saarbrücken

Erleben Sie diese Maisonette-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1907 im oberen Wohnbereich von Saarbrücken-Burbach, in angenehmer Lage am Waldfriedhof und in unmittelbarer Nähe zur Caritas Klinik. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 82m² Wohnfläche auf einem ca. 415m² großen Grundstück und richtet sich an Paare, die ein Zuhause mit Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Anliegerstraße in naturnaher Umgebung sowie durch die fußläufige Nähe zur Klinik am Rastpfuhl. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet historische Bausubstanz mit einer offenen und kommunikativen Wohnstruktur, die ein harmonisches Zusammenleben unterstützt. Sie betreten die Wohnung im Obergeschoss und gelangen unmittelbar in den offen gestalteten Küchenbereich. Hier entsteht bereits beim Eintreten ein einladendes Wohngefühl. Der großzügige Küchenbereich bietet Platz für eine Essgruppe und bildet den lebendigen Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Angrenzend entfaltet sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, welches fließend mit dem Küchenbereich verbunden ist. Diese Gestaltung schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der Gespräche, gemeinsames Kochen und entspannte Abende mühelos ineinander übergehen. Durch die offene Raumstruktur entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite, während große Fensterflächen für eine freundliche Belichtung sorgen. In der Diele grenzt das freundliche Tageslichtbadezimmer an, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und Ihnen Raum für entspannte Momente bietet. Anliegend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Kurze Wege und eine klare Raumstruktur sorgen dafür, dass sich Wohnen und Organisation harmonisch miteinander verbinden. Die offen tragende Holztreppe führt Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und die freundliche Belichtung eine besonders behagliche Atmosphäre entfaltet. Die Raumproportionen schaffen eine angenehme Rückzugssituation für erholsame Nächte. Angrenzend erweitert die Veranda den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien. Das anliegende Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und ergänzt diese Ebene in funktionaler Weise. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das zugehörige Kellerabteil, das Platz für Vorräte, persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien schafft. Der eigene Pkw Stellplatz erleichtert den Alltag und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Im unteren Gartenbereich besteht zudem die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, wodurch sich eine zusätzliche Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien ergibt. Die Wohnlage befindet sich im Saarbrücker Wohnbereich Rastpfuhl und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile Malstatt und Burbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die fußläufig erreichbare Klinik am Rastpfuhl stellt einen besonderen Standortvorteil dar und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage. Gleichzeitig prägt eine naturnahe Umgebung das Wohnumfeld und sorgt für eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 95,50 kWh/(m² a), C Energieträger: Gas Baujahr: 1907 gültig bis: 08.03.2034 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 2 Etagen