SELTENHEIT IN HERRENSOHR - EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE, GARTENANTEIL UND GARAGE - SOFORT FREI

Wohnfläche
ca. 104 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
209.000 €

Preis/m²
2.009,62 €

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ca. 104 m²

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3

Kaufpreis
209.000 €

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2.009,62 €

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66125 Saarbrücken - Dudweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LYDNF55F6E

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Objektbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Über die zentrale Diele erreichen Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integriertem, lichtdurchflutetem Erker. Die moderne Küche (nicht im KP enthalten, kann übernommen werden) ist separat gehalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das geräumige Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das hochwertig modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein Büro/Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Büro/Kinderzimmer zur überdachten Terrasse mit angrenzendem eignen Gartenanteil, der viel Potenzial für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Staubsauger, Vorräten, Bügelbrett und weiteren Haushaltsutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemauertes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Waschmaschine und Trockner kann in der Waschküche installiert werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 573,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 16.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 0.33

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 104 m²

Baujahr

1994

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

209.000,00 €

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Preis/m²

2.009,62 €

Hausgeld

276€

Preishinweis

1 Tiefgaragenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

150.85

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2032-08-11

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2022-08-12

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

WOHNGELD/NEBENKOSTEN:

Das Wohngeld für diese Wohnung an die Hausverwaltung beträgt (laut Wirtschaftsplan 2025) 276 Euro/Monat.

Das Wohngeld für den PKW Stellplatz an die Hausverwaltung beträgt (laut Wirtschaftsplan 2025) 3 Euro/Monat.

Die 276 Euro/Monat lassen sich wie folgt verteilen:
- auf Mieter umlegbare Kosten: 126 Euro/Monat (+ Grundsteuer B 26,25 Euro/Monat)
- auf Mieter nicht umlegbare Kosten: 150 Euro/Monat

Grundsteuer B: ca. 315 Euro/Jahr

Heizung (ca. 80 Euro/Monat), Strom (ca. 60 Euro/Monat), Wasser (ca. 45 Euro/Monat), Telefon/Internet sowie Kabel-TV werden direkt mit dem Versorger bzw. Anbieter abgerechnet.

Größere Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen am Objekt sind nicht geplant.

ME-Anteil ETW: 178,494/1.000stel am Objekt.
ME-Anteil TG: 3/1.000stel am Objekt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im EG eines 3 Familienhauses in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Saarbrücker Stadtteil Herrensohr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Waldflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Durch die gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie die Autobahnen A623 und A6 eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Saarbrücken-Zentrum.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Herrensohr zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Entfernung zu Fuß:
Bushaltestelle "Römerstraße Herrensohr" ca. 250 m - ca. 4 Min.
Bushaltestelle "Herrensohr Weg" ca. 250 m - ca. 4 Min.
Bahnhof Dudweiler ca. 500 m - ca. 6 Min.
Einkaufsmöglichkeit (LIDL) ca. 550 m - ca. 7 Min.
Kita Herrensohr ca. 650 m - ca. 9 Min.
Gemeinschaftsschule ca. 800 m - ca. 10 Min.
Grundschule (Freiwillige Ganztagsgrundschule) ca. 950 m - ca. 13 Min.
Dudweiler Dudoplatz ca. 1 km - ca. 14 Min.

Entfernung mit dem PKW:
Autobahn A623 ca. 2,0 km - ca. 4 Min.
Universität des Saarlandes ca. 3,9 km - ca. 8 Min.
Saarbrücken ca. 6,4 km - ca. 14 Min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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