City Flair - Modernisierte Maisonette mit Loggia und 115 m² Wohnkomfort mitten in Saarbrücken

Diese modernisierte Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in der Eisenbahnstraße in Saarbrücken und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und zusätzlichen Stauraum bietet. Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über praktische Hauswirtschaftsanschlüsse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer mit moderner Ausstattung, Dusche und Badewanne. Ebenfalls im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge sowie die Elektrik der Wohnung erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die ruhig zum Innenhof gelegene Terrasse/Loggia, die ebenfalls 2023 modernisiert und mit Schiebefenstern ausgestattet wurde. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt neben Wohnungen auch Arztpraxen und bietet damit eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 479 €. Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 96 €, sodass ein Teil des Hausgeldes dem langfristigen Werterhalt der Immobilie zugutekommt. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Innenstadtwohnung mit besonderem Grundriss suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Vermietbarkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z