Ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage von Salem-Weidorf

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
248.000 €
Preis/m²
4.000,00 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
248.000 €
Preis/m²
4.000,00 €
88682 Salem - Weildorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JR9IR9S1BP

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Objektbeschreibung

Diese charmante, ursprünglich im Jahr ca. 1970 massiv erbaute und erst 2026 grundlegend sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernsicht auf Schloss Salem vereint urbanes Wohnen mit einem Hauch von Rückzug und Privatsphäre. Eingebettet in ein ruhiges Wohnquartier von Salemer Ortsteil Weildorf, bietet sie die seltene Kombination aus stadtnaher Lage und eigenem grünen Rückzugsort - ideal für alle, die das Leben draußen genauso schätzen wie den Komfort innen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Die sonnendurchfluteten Räume und die Küche fügen sich harmonisch ineinander und schaffen einen hellen, einladenden Lebensraum. Die Raumgestaltung bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Stil einfließen zu lassen. Die Wohnung im Dachgeschoss eines nur 6-Parteien-Hauses befindet sich in einem erst dieses Jahr (2026) frisch saniertem und renovierten Zustand - eine wunderbare Gelegenheit, einfach einzuziehen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernen Wohnen zu gestalten. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsbereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Wohnung vorstellen zu können, denn wie immer: Sie schönste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck nicht ersetzen!

Sonstiges
Wir wurden beauftragt, diese Wohnung professionell zu vermarkten und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Ebenfalls sind wir Ihnen bei sämtlichen Finanzierungsfragen gerne behilflich und unterstützen Sie kompetent. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
248.000,00 €
Preis/m²
4.000,00 €
Hausgeld
190€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90
Gültig bis
2028-01-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick:
- 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 2026 komplett saniert
- großzügige, helle Wohnstruktur (Wohnen / Essen / Küche)
- Badezimmer neu mit bodenebener Dusche (Glaswand), elektr. Handtuchwärmer, WC, Waschbecken
- Leitungen ebenfalls größtenteils erneuert
- neue Zimmertüren
- neuer Wandputz in sämtlichen Räumen
- neue hochwertige Bodenbeläge (Vinyl / Fliesen)
- neue sowie neuwertige Kunststofffenster von VELUX
- Lichtschalter und Steckdosen neu
- neue Gegensprechanlage
- E-Check mit Prüfbericht durch Elektriker
- neue Heizkörper
- Ein Außenstellplatz zur Miete direkt am Haus steht zur Verfügung
- gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
- Fahrradraum im UG
- ca. 6 m² großer Kellerabteil inklusive
- ruhige Lage im Ortsteil Weildorf
- sofort bezugsbereit - ideal zur individuellen Gestaltung

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem sowohl fußläufig (Bäcker) als auch in wenigen Minuten mit Auto in Salem-Stefansfeld . In der Salemer "Neuen Mitte" befinden sich Arzt- und Zahnarztpraxen, das neue Rathaus, ein großer Lebensmittelmarkt mit Bäcker und Getränkemarkt, eine Bank, Polizei, ein Drogeriemarkt, gehobene Gastronomie und noch vieles mehr, und hat somit eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Für Wanderfreunde und Fahrradfahrer bietet das Salemer Tal unzählige Möglichkeiten die Natur zu erkunden.

Hier findet man hohe Lebensqualität verbunden purer Natur und eine breite Palette an Freizeitgestaltungen, das nahe Schloss Salem ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert.
Auch die Anbindungen mit öffentlichem Verkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die nahe gelegenen Gemeinden sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten, Bahnhöfen und Schnellstraßen.

Ein weiteres Highlight ist, dass Salem nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt liegt - in nur ca. 15 Minuten sind Sie am Ufer dieses Naturparadieses.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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