Große Dachgeschosswohnung in kleinem 6-Familienhaus in Salem, nahe des Schlosssees

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.567,01 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.567,01 €
88682 Salem - Weildorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K7VTBEXRP7

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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute 6-Familienhaus wurde in den letzten Jahren neu organisiert und aufgeteilt. Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung ist sehr hell und gemütlich. Sie ist aktuell frei und deshalb sowohl zum Einstieg für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Wohnung wurde nicht renoviert. Das Bad ist noch im Zustand der Erbauung.

Sonstiges
Aufgrund der Neuaufteilung kann auf Wunsch auch ein PKW-Stellplatz oder eine Garage zusätzlich erworben werden. Preise und Zuteilung für die Parkplätze sind verhandelbar und müssen einzeln besprochen werden. Die Heizung wurde gemäß Energieausweis 2023 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler, diese wurden nicht erneuert.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-07-16T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-16T22:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.567,01 €
Hausgeld
302.17€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2034-06-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kompletter Dachboden Sondernutzungsrecht

Das absolute Highlight ist der Speicher, der über eine Treppe im Flur durch die Wohnung zugänglich ist. Dies ist zwar kein Wohnraum, darf jedoch nur vom Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden.

Die Wohnung hat einen Kaminofenanschluß. D. h., bei Bedarf kann ein Schwedenofen installiert werden, der die Heizkosten stark reduziert.

Lagebeschreibung

Salem liegt im Süden von Baden-Württemberg, in der Nähe des Bodensees. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Hügeln umgeben und bietet somit eine idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten, wie Segeln, Schwimmen und natürlich auch Spaziergänge am Ufer.

Mit einer guten Anbindung an die Städte Friedrichshafen und Konstanz ist Salem auch für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage somit eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und naher städtischer Infrastruktur.

Der Schloss-See ist ca. 600 m und das Kloster bzw. das Schloss Salem sind ca. 900 m entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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