Sonnige Erdgeschosswohnung mit erlaubter Ferienvermietung

Ankommen, durchatmen und die Ruhe genießen: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in St. Peter-Ording bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche einen charmanten Rückzugsort in angenehm grüner Umgebung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Ambiente und eignet sich ideal als Zweitwohnsitz für alle, die sich einen eigenen Platz an der Nordsee wünschen. Zugleich eröffnet die baurechtlich genehmigte Ferienvermietung attraktive Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront, saniert ca. 2006, lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick auf die Terrasse und in den blickgeschützten Garten. So entsteht eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die dem Raum eine entspannte und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während der Kaminofen gerade an kühleren Tagen für behagliche Stunden sorgt.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Rückzugsbereich oder praktische Ergänzung für Ferienaufenthalte. Der mit viel Stauraum gestaltete Eingangsbereich sowie ein hell gefliestes, gepflegtes Duschbad ergänzen das Raumangebot und unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck.

Eine Besonderheit ist, neben dem eigenen Fahrradschuppen vor der Haustür, der großzügige Dachboden, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und wertvollen zusätzlichen Platz bietet. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizung der Wohnung, die im Jahr 2023 neu eingebaut wurde – ein weiterer Pluspunkt für eine komfortable und unabhängige Nutzung.

Das ca. 1.327 m² große Grundstück ist nach WEG geteilt und mit Rasenflächen, Hecken, Rhododendren und altem Baumbestand schön eingewachsen. Besonders reizvoll präsentiert sich die Südwest-Terrasse: Geschützt gelegen und mit einem herrlichen Blick ins Grüne, ist sie ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder nach einem langen Strandspaziergang – hier lässt sich die besondere Atmosphäre von St. Peter-Ording in vollen Zügen genießen.

Eine charmante Erdgeschosswohnung für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und die Nähe zur Nordsee schätzen.

Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.