Von an Privat - Courtagefreie- 4-Zi.-Maisonette- Eigentumswohnung

Von an Privat ohne Maklercourtage!

Exposé – Helle Maisonettewohnung mit Naturblick in Scharbeutz-Gleschendorf

Objektart

Maisonettewohnung

Wohnfläche

ca. 113 m²

Zimme

4 Zimme

2 Schlafzimme

+ Studio im Dachgeschoss ca. 40 qm / gew. Nutzung möglich

2 Badezimme

Ausstattung

•Balkon

•Kelle

•2 Außenstellplätze

•Zentralheizung (Gas) BJ 2000

•Vollständig renoviert

•Großzügiges ausgebautes Studio im oberen Bereich mit eigenem Duschbad, eingebautem Kleiderschrank

•ideal nutzbar als Kinder- oder Jugendzimme

•Badezimmer im unteren Bereich mit Badewanne

•3 Zimmer im unteren Wohnbereich, nutzbar als:

•zwei Schlafzimmer ode

•Schlafzimmer und Ankleidezimme

zzgl. Wohn/Essbereich

•Gemeinschaftsgarten mit direkter Grenze an die Schwartau

•Ruhige, naturnahe Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im 1. Obergeschoss stehen Küche, Wohnbereich und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können. Das dort befindliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Dem großzügigen Wohn- / Essbereich, dem Herzstück der Wohnung, ist ein großzügiger Balkon mit Blick über die Felder und auf die Schwartau vorhanden. Eine graphitfarbene Einbauküche der Marke Alno mit modernen Einbaugeräten, wie zB. Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Herd auf Augenhöhe etc. wurde vor ca. 2 Jahren eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der direkt an die Schwartau grenzt und einen idyllischen Naturblick bietet.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Gleschendorf, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Scharbeutz in Schleswig-Holstein. Die naturnahe Umgebung verbindet Erholung mit einer guten Infrastruktur.

Eine gute Busanbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Strand, in die umliegenden Orte sowie zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Damit ist die Lage besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Die Nähe zur Ostseeküste sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

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Bausubstanz & Energie

•Baujahr: 1972

•Baujahr laut Energieausweis: 1980

•Objektzustand: Vollständig renoviert

•Heizungsart: Zentralheizung

•Energieträger: Gas

•Energieausweis: liegt vo

•Energieausweistyp: F Bedarfsausweis

•Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²·a)

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Parkmöglichkeiten

•2 Außenstellplätze

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Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat, es fällt keine Maklercourtage an.

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Fazit

Diese moderne Maisonettewohnung bietet flexible Raumkonzepte, ein hochwertig ausgebautes Studio mit eigenem Duschbad, zwei vielseitig nutzbare Zimmer im unteren Bereich sowie einen naturnahen Gemeinschaftsgarten angrenzend a die „Schwartau“. Die gute Busanbindung zum Strand und zu Schulen macht sie besonders attraktiv für Familien und Paare.

Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

k.A.