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Ruhig gelegen und gut angebunden



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.079,37 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
5.079,37 €
22869 Schenefeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WSF8CSGTQ3

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Der Hauseingang umfasst lediglich 12 Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes, ruhiges und nachbarschaftliches Wohnumfeld. Dank des durchdachten Grundrisses präsentiert sich die Wohnung funktional und zugleich wohnlich. Die gelungene Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Familien. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellflächen schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken gewährleistet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.67, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 9.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.09, Distanz zur Autobahn: 2.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 12.43

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.079,37 €
Hausgeld
358€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.4
Gültig bis
2027-11-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und profitiert zusätzlich von den im Wohnbereich vorhandenen elektrischen Rollläden. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer und die Küche wurden im Jahr 2013 modernisiert. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Zuge der Modernisierung wurde ebenfalls die Elektrik der Wohnung erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staufläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Schenefeld, unmittelbar an der westlichen Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Das nahegelegene Stadtzentrum von Schenefeld bietet zusätzlich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés. Mehrere Buslinien verbinden Schenefeld mit den umliegenden Hamburger Stadtteilen sowie den S- und U-Bahnstationen. Über die nahegelegene A23 und weitere Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv und bieten eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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