PROVISIONSFREI!!! Modernisierte Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und versprüht klassischen Altbaucharme, während ein Anbau aus dem Jahr 1995 zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Hofgelände, das komfortable Parkmöglichkeiten bietet, sowie einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit: Neben der Wohnung kann das gesamte Anwesen erworben werden. Dieses umfasst das Zweifamilienhaus, eine ausbaubare Scheune sowie einen großen Garten mit zusätzlichem Bauplatz - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition - diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Charme und Potenzial.

Sonstiges
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen: 2026: - Heizung Erdgeschoss 2014: - 1 Bad Erdgeschoss 1995: - Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung - Fenster und Außentüren - Alle Strom- und Wasserleitungen - Innendämmung Fassade zu ca. 75% - Bäder - Innenausbau 1995 - Grundrissanpassung 1995

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,60 m², Grundstücksfläche: 239,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3