Saniertes Renditeobjekt mit Staffel – direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) WE07

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 34,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit ist seit 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 340 € (9,86 €/m²) monatlich. Es wurde einer außerordentlichen Mietstaffel zugestimmt. Diese tritt zum 01.08.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 390 € monatlich. Zum 01.08.2030 kann die Miete wieder im normalen gesetzlichen Rahmen erhöht werden. Der Mieter hat Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, daher ist eine Kündigung wegen Eigenbedraf frühestens 2036 möglich. Wichtiger Hinweis zur Nutzfläche: zusätzlich zur Wohnfläche stehen dem Mieter ca. 25 qm Spitzboden zur Verfügung (Nutzfläche). Der Spitzboden wird aktuell als zweites Zimmer genutzt. Jahresmiete IST – 4.080,00 € Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.08.2027) – 4.680,00 € – Faktor 23,08 – Rendite 4,33 % Jahresmiete SOLL 2030 (gesetzliche Erhöhung) – 5.382,00 € – Faktor 20,07 – Rendite 4,98 %