Investmentgelegenheit: zwei Eigentumswohnungen mit Stellplätzen und Balkonen

Willkommen zu diesem attraktiven Immobilienpaket, bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einer gut gepflegten Wohnanlage. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Anlage im Jahr 1997 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre zeitlose Architektur, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 66 kWh/(m2*a) und einer Beheizung durch Erdgas leicht bieten sie ein wirtschaftliches und nachhaltiges Wohnkonzept. Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Instandhaltungsrücklage, die jeweils anteilig pro Wohnung mit ca. 5000€ zu Buche schlägt und somit eine solide finanzielle Basis für etwaige Instandhaltungsmaßnahmen bietet. Jede der beiden Wohnungen bietet eine Wohnfläche von etwa 71m², zusammen also großzügige 142m². Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wodurch sich eine attraktive Mieteinnahme von insgesamt 795€ pro Monat oder 9.540€ pro Jahr ergibt. Wohnung 1 erzielt eine Kaltmiete von 385€ pro Monat, während Wohnung 2 inklusive einer hochwertigen Einbauküche sogar 410€ pro Monat einbringt. Ein weiteres Highlight sind die jeweils zugehörigen Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind und für die zukünftigen Bewohner oder Mieter eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Darüber hinaus verfügen beide Wohnungen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und das Wohnambiente abrundet. Diese Immobilienpräsentation bietet eine seltene Gelegenheit, in ein solides Investment in eine gut etablierte Wohnanlage mit attraktiven Mieteinnahmen zu investieren. Auf Anfrage stehen ein bankenfähiger Datenraum, sowie weitere Fotos zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 142,00 m², vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 1.16, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 12.51, Distanz zum Bus: 1.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.09