Moderne 3-Zi Wohnung im Zentrum

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man bequem in die Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Zur rechten Seite liegt das "Kammerl", das mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien und Weiteres bietet. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Südausrichtung, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen portugiesischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet (ca. 110 €/m²). Die Verlegung erfolgte in zwei Etappen, in den Jahren 2013 und 2019. Die Fliesen besitzen einen eleganten, dezent gräulichen Farbton - identisch mit den Steinwänden. Durch die warmen Lichtakzente der Spotbeleuchtung wirkt der Farbton auf einigen Fotos im Wohnbereich etwas wärmer als in der Realität. Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch Natursteinwände und moderne Spotlights ein stilvolles Ambiente schafft. Das maßgefertigte Bücherregal bietet reichlich Platz für Literatur und Dekoration. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Im Jahr 2025 wurde zudem ein Französischer Balkon mit 55cm Austrittsfläche ergänzt. Die maßgefertigte Einbauküche besticht durch Eleganz und hochwertige Technik. Ausgestattet mit einer ausfahrbaren Dunstabzugshaube (Berbel), einem Dampfgarer (Miele), Tellerwärmer (Miele), integrierter Kaffeemaschine (Miele), Backofen (Miele), Spülmaschine (Miele) sowie einem Quooker-Wasserhahn, überzeugt sie mit einem Neupreis von ca. 63.000 €. Insgesamt verfügt die Wohnung über Ausstattung im Wert von rund 80.000 €. Der Kaufpreis inkl. aller genannten Einbauten liegt bei 445.000,00€. Durch die mögliche separate Ausweisung von Einbauten kann sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer entsprechend reduzieren. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Lüftungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das große Arbeitszimmer eignet sich ideal fürs Homeoffice - nicht nur dank des Glasfaseranschlusses im Haus, sondern auch durch die angenehme Westausrichtung, die für eine helle Arbeitsumgebung sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 9 m² Nutzfläche. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann bei der Gemeinde ein Parkausweis (ca. 30 € p.a.) beantragt oder alternativ ein Tiefgaragenstellplatz in der öffentlichen Tiefgarage (ca. 60 € p.a.) angemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10