3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Platz in "Schärers Au"

Die Wohnanlage wurde in Massivbauweis mit Satteldach erstellt. In den Wohnhäusern entlang der Haupt- und Himmelreichstraße (Hauptstr. 92 und Himmelreichstr. 2) befinden sich die Seniorenwohnungen, im Mehrfamilienhaus im Hofbereich der Anlage (Hauptstr. 94 und 94 a) befinden sich größere Eigentumswohnungen. Die Seniorenwohnanlage besteht überwiegend aus Ein- und Zweizimmerwohnungen und nur wenigen größeren Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon mit Blick auf den Innenhof. Im Erdgeschoss der Anlage befindet sich ein Tagescafé mit Gartenterrasse zum Innenhof. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine mehrstufige Treppe und alternativ eine rollstuhlgerechte Rampe; die einzelnen Stockwerke erreichen Sie über das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses Hauptstr. 92; vom Treppenhaus /Lift führt ein heller Flur zur Wohnung. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, in der Wohnung stehen Ihnen dann ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essplatz und angegliederter Speisekammer, ein altersgerechtes Badezimmer mit bodenebener Dusche und ein teilüberdachter Balkon mit Markise zur Verfügung. Der ursprünglich geplante Abstellraum im Flurbereich ist nicht vorhanden, auf diesen Raum wurde zu Gunsten eines größeren Badezimmers verzichtet. 2022 wurden die Dachfenster in der Wohnung erneuert, gleichzeitig erfolgte der Einbau von solarbetriebenen Rollläden. Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Funktions- und Kellerräume sowie die Tiefgarage, die im Jahr 2020 Jahren umfangreich saniert wurde. Die Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen erfolgte über die Erhaltungsrücklage und eine Sonderumlage. Über der Wohnung befindet sich ein Speicher, der über eine Zugtreppe im Flur zugänglich ist. In einigen Wohnungen in der Anlage wurden die zugehörigen Speicher nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer festen Treppe versehen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 90,97 m².

Sonstiges
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden; Fenster im Badezimmer ohne Rollläden; Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer; Hausmeisterdienst (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Außenanlage usw.) ist vorhanden; TV-Empfang über Kabelanschluss; Personenaufzug im Haus; Die monatlichen Umlagen für die Wohnung und den TG-Platz betragen für den Eigentümer zurzeit ca. 565,00 Euro, darin enthalten sind die Betriebskosten inkl. Kosten für Heizung und Wasser, die Verwaltervergütung und die Zuführung zu den Rücklagen; Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk in Verbindung mit einem Gaskessel. Die Anlage wird von der Firma Natur Energie der Energiedienst AG in Form eines Contracting-Vertrages betrieben und betreut. Der Einbau der Anlage erfolgte im April 2023. Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 10.05.2018 (gültig bis 09.05.2028) liegt vor, der Endenergieverbrauch beträgt 127 kWh/(m².a); Effizienzklasse "D"

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab Array