Neuwertige KfW-40-Erdgeschosswohnung mit Garten und Südterrasse in begehrter Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, einer sonnigen Südterrasse und einem eigenen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Best-Ager, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Jalousien unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Ein eigener Abstellraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit in eine nahezu neuwertige Immobilie einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50