Gemütliche 2- Zimmerwohnung in idealer Schwarzwaldlage!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 26 m² eignet sie sich für Singles oder als Pendlerwohnung. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt am Waldrand. Das Haus wurde von der Eigentümerschaft gut gepflegt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert und 2024 die Zentralheizung. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und WC und einer Küche mit vorhandenen Anschlüssen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Wohnhauses, das insgesamt drei Geschosse umfasst. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnlage. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich sehr gut zum Selbstbezug oder auch als Ferienimmobilie, da es nur 5 Minuten bis zum Premiumwanderweg, dem Freibad oder im Winter zu den Loipen sind. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, im Eigentum zu wohnen, statt Miete zu bezahlen. Mit dem "Baustein Immobilie" können Sie sich eine langfristige und wertsteigernde Altersvorsorge aufbauen. Und das ohne weitere Sanierungsmaßnahmen, da die Immobilie, wie bereits erwähnt über eine neue Heizung und neue Fenster verfügt. Einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung könnte zusammen mit der auf dem selben Stock liegenden 3- Zimmer-Wohnung, Objekt Nr. 3006 erworben werden. Dann würden Ihnen auf einer Etage 5 Zimmer und 99m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Dies bietet Ihnen ausreichend Platz für die Familie.

Sonstiges
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 282,12 Euro bei einem Kaufpreis von  75.000,00 Euro + Notar u. Gerichtskosten 1.125,00 Euro + Grunderwerbsteuer 3.750,00 Euro + Maklerprovision 4.760,00 Euro + sonstige Kosten 0,00 Euro Gesamtkosten 84.635,00 Euro     - 20,00% Eigenkapital 16.927,00 Euro   Fremdmittelbedarf 67.708,00 Euro bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.   Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 23.10.2025

Stichworte
Bundesland: BW, 5 Etagen