Kernsaniert im Sanierungsgebiet - 2-Zimmer-Wohnung mit Steuervorteilen

In zentraler Lage von Schwabmünchen befindet sich ein Wohnhaus mit insgesamt sieben Einheiten aus den 1950er-Jahren. Das Gebäude wird derzeit umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten werden alle wesentlichen Bereiche erneuert - darunter Fassade, Dach, Fenster, Heizung, Leitungen sowie die kompletten Innenausbauten der Wohnungen. Ziel ist es, den Bestand technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Vier der insgesamt sieben Wohnungen stehen aktuell zum Verkauf. Es handelt sich dabei um 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hellen Wohnbereichen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnflächen liegen - je nach Einheit - zwischen ca. 45 m² und ca. 60 m² und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet. Im Zuge einer innerstädtischen Nachverdichtung wurden die Tiefgarage sowie die zugehörigen Kellerabteile neu errichtet. In diesem Bereich handelt es sich somit um einen Neubau.

Sonstiges
Die Immobilie liegt in einem von der Stadt Schwabmünchen ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Im Rahmen solcher Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile für Kapitalanleger entstehen, insbesondere im Zusammenhang mit der Sanierung von Bestandsgebäuden. Die hierfür erforderlichen Bescheinigungen werden durch die Stadt ausgestellt. Die entsprechenden Unterlagen und Nachweise zur Maßnahme liegen vor bzw. werden im Zuge der Sanierung bereitgestellt. Wichtiger Hinweis: Die konkrete steuerliche Behandlung ist immer von den persönlichen Verhältnissen des Käufers abhängig. Eine verbindliche Auskunft kann daher ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1