Charmantes Wohnen unterm Dach - kernsanierte Eigentumswohnung mit besonderem Flair in Schweinfurt / Oberndorf

Ein Zuhause mit Charakter: Diese stilvoll kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und einer ganz besonderen Atmosphäre. Perfekt für alle, die das Besondere lieben und Wert auf ein individuelles Wohngefühl legen. Das gesamte Dreifamilienhaus wird aktuell hochwertig kernsaniert und nach Fertigstellung in drei separate ETW aufgeteilt - eine seltene Gelegenheit, sich eine Einheit in einem kleinen, exklusiven Wohnensemble zu sichern. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, die durch clevere Raumgestaltung und großzügige Dachschrägen ein überraschend luftiges und wohnliches Ambiente schafft. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Charme, ideal für entspannte Abende oder kreative Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das moderne Badezimmer mit stilvollen, fugenlosen Paneelen und einer eleganten Dusche ausgestattet wird - kompakt, hochwertig und durchdacht. Hochwertige Vinylbodenbeläge in Holzoptik sowie elegante weiße Türen unterstreichen den modernen, warmen Stil der Wohnung. Ausstattung, die überzeugt: . Neue Wasser- und Elektroinstallation . Moderne Haustechnik mit Freisprechanlage . Energieeffiziente Wärmepumpe & PV-Anlage . Durchlauferhitzer für Warmwasser . Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima . 3-fach verglaste Kunststofffenster . Stilvolle weiße Zimmer- und Wohnungseingangstüren . Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik . Elektrische Rollläden . Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Besondere: Die Kombination aus modernster Sanierung und dem einzigartigen Charme eines Dachgeschosses macht diese Wohnung zu einem echten Lieblingsort - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Bezugsfertig ab September 2026.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026