Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon gepflegt, modernisiert und gut angebunden

Diese gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 67,23 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Die Wohnung steht bereits leer und wartet auf einen neuen Eigentümer, der sie nach seinen persönlichen Vorstellungen nutzen kann. Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sie sich heute als gepflegte Immobilie, bei der bereits verschiedene wesentliche Maßnahmen durchgeführt wurden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 renoviert. Im Wohn- und Kinderzimmer wurden 2015 die Heizkörper erneuert. Eine moderne Einbauküche wurde 2021 neu eingebaut und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Auch am Gebäude wurden zuletzt wichtige Maßnahmen vorgenommen: Die Balkone wurde 2026 erneuert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2026 der Fassadenanstrich an der Straßenseite durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00 €. Die Wohnung eignet sich aufgrund des Leerstands sowohl ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger. Sie bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnraum, bereits erfolgten Modernisierungen, praktischer Ausstattung und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Neben der zeitgemäßen Einbauküche und dem renovierten Badezimmer wurden auch verschiedene technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen weiteren separaten Abstellraum im Dachgeschoss. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 0.46