STA-Schorn: Großzügige 2 Zi.Whg mit großem Südbalkon in 4 Parteienhaus

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Starnberger Ortsteil Schorn und bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt rund 5.202 m² Grundstücksfläche und einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,28 m² gemäß Plan und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Laminatboden, Kaminanschluss und einer doppelflügeligen Balkontür, die den Zugang zum sonnigen Südbalkon mit ca. 10,26 m² eröffnet - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, deren Heizzentrale für alle sechs Häuser im Nachbargebäude untergebracht ist. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 7 m², das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein zugeordneter Außenstellplatz, der komfortables Parken gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die empfohlenen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind transparent im Abschnitt "Ausstattung" aufgeführt und wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, eine gut geschnittene Wohnung in einer ruhigen Wohnlage nahe Starnberg zu erwerben und durch gezielte Modernisierung nachhaltig aufzuwerten.

Sonstiges
Hausgeld pro Monat: 283 € (davon ca. 260€ umlagefähig) lt. Wirtschaftsplan 2025 Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung zum 31.12.2024 gesamt: 143.292,83 €

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen