Kapitalanlage mit Potenzial: DG-Wohnung mit Ausbaureserve & unter Markt vermietet

Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern vor allem eines: echtes Entwicklungspotenzial. In einem kleinen 3-Familienhaus gelegen, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder strategisch denkende Käufer (Eigennutzer), eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,94 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme Wohnstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 1993/1994 ausgebaut und zeichnet sich durch den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung mit individuellen Raumstrukturen aus. Die Einheit ist seit dem Jahr 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 500,00 € und liegt damit unter dem heutigen Mietniveau, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer eine interessante Perspektive zur Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt. Mietausfälle sind bislang nicht bekannt. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, während die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler erfolgt. Die Heizkosten werden direkt über den Stromverbrauch vom Mieter getragen, was die Verwaltung vereinfacht. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die aktuell überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits vorgesehenen Möglichkeit, den Dachbereich weiter auszubauen. Laut vorliegenden Unterlagen besteht - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - die Option, zusätzliche Wohnfläche von ca. 20 bis 30 m² zu schaffen und den Wohnwert durch eine mögliche Loggia oder Dachterrasse weiter zu steigern. Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig kann die Wohnung auch für Eigennutzer mit Weitblick interessant sein, die perspektivisch eigenen Wohnraum schaffen möchten und die aktuelle Vermietungssituation in ihre Planung einbeziehen. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten bestehen perspektivisch Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Planung und Umsetzung langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.

Stichworte
BGF: 148, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 32.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden