Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Charlottental - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die charmante 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Siegens - dem Charlottental. In einem gepflegten 9-Parteienhaus gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und ist mit wenigen Treppenstufen bequem erreichbar. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Der zentrale Flur bildet den Mittelpunkt und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem das erneuerte Badezimmer, neue Bodenbeläge, die modernisierte Fensterverglasung sowie das hochwertige Schiebetürelement im Wohnzimmer. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die im Kaufpreis enthaltene Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb, einer modernen 11-kW-Wallbox, Wasseranschluss, Ausgussbecken und Beleuchtung ausgestattet. Ein eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller bieten zusätzlichen Komfort. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Dämmmaßnahmen an der Kellerdecke und der oberen Geschossdecke sowie eine Brennwerttherme aus 2015 sorgen für ein zeitgemäßes energetisches Niveau. Die Erneuerung des Hausdaches ist bereits in Planung. Eine attraktive Wohnung in bester Lage, mit Garage und umfangreichen Modernisierungen - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1