”Sonne, Stil & Aussicht: Lichtdurchflutete Designwohnung mit grünem Weitblick“!

LIchtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. W1) mit ca. 100,83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Dreifamilienhauses. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit ausschließlich von Eigennutzern bewohnt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohnung DG:

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und zugleich sehr großzügigen Grundriss. Herzstück

ist der ca. 40 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes

Raumgefühl vermittelt. Der integrierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche

Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein ca. 9 m² großer Abstellraum mit Fenster dient als Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und bietet im Alltag kurze Wege.

Das großzügige, helle Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und bietet

ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon,

der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen sonnenverwöhnten Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Kfz-Stellplatz unmittelbar vor der Garage.

Hausgeld:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 220,00 e. Die derzeitige Eigentümerin
leistet freiwillig eine Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 400,00 e monatlich, wodurch es in den
vergangenen Abrechnungsperioden jeweils zu entsprechenden Rückerstattungen gekommen ist.
Es besteht keine klassische Hausverwaltung. Die Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten (insbesondere für Gas, Wasser und Strom) erfolgt über eine beauftragte Abrechnungsstelle.
Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Anfallende Instandhaltungs- und
Reparaturkosten werden bei Bedarf entsprechend der jeweiligen Miteigentumsanteile auf die
Eigentümer verteilt.

Flächenberechnung:
Die der Berechnung zugrunde liegenden Maße für die Wohn- und Nutzflächen wurden überwiegend
den vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Originalbauplänen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben und deren Berechnung.

Provision:
Im Erfolgsfall ist der Käufer verpflichtet, die im Datenblatt ausgewiesene Provision aus dem Kaufpreis mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu bezahlen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der
Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.