Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 81,9 m². Diese setzt sich aus 76,30 m² reine Wohnfläche sowie einer ca. 22,2 m² großen Terrasse zusammen, die mit einem Viertel der Fläche in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde. Das Gebäude ist seit 2004 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Jahr 2012 wurden moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, großzügiger Terrasse und einer gut durchdachten Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lt. Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss auf 310 Euro. Darin sind die umlagefähigen Kosten (auch Heizung und Warmwasser) von ca. 250 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 35 Euro und die Rücklagen über ca. 25 Euro enthalten. Die Rücklage der ETW -Gemeinschaft belief sich per 31.12.25 auf 42.598,37 Euro (ETW-Anteil 3.183,61 Euro).

Sonstiges
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern