Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,4 % Ertrag, attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 im gefragten Stadtteil Sindelfingen-Goldberg. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld mit langfristiger Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2023, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich verbessert wurde. Attraktive Rendite & vermieteter Zustand Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150,00 €. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. 4,4 % und macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Substanz setzen. Funktionaler Grundriss & moderne Küche Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 maßgenau eingebaute, nahezu neue Küche, die dem Objekt einen modernen und gepflegten Charakter verleiht.

Sonstiges
Energieausweis Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1964 Energiekennwert: 116,6 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas H Ausweistyp: Energiebedarfsausweis Fazit: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen-Goldberg überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine stabile Mieteinnahme und eine gefragte Lage. Eine klassische, gut kalkulierbare Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Lage legen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen