3-Zimmer-ETW in zentraler Citylage von Singen – renoviert, sofort verfügbar

k.A.

Renovierte ETW
3-Zimmer-ETW in zentraler Citylage von Singen – renoviert, sofort verfügbar Wohnen im Zentrum von Singen – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben Die Wohnung befindet sich in der Hegaustraße in 78224 Singen - nur wenige Schritte vom modernen Einkaufszentrum CANO entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Bahnhof und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Trotz der ausgesprochen zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld. Der Bahnhof Singen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Busverbindungen. Eine seltene Kombination aus: • zentraler Innenstadtlage • ruhigem Wohnen • sehr guter Infrastruktur • attraktiver Wohnqualität Die Wohnung Renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Die Wohnung wurde inzwischen umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem deutlich verbesserten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert. Durchgeführt wurden unter anderem: • neue Laminatböden in mehreren Räumen • Echtholzparkett im Wohnzimmer neu geschliffen und versiegelt • komplette Wohnung frisch tapeziert und weiß gestrichen • zwei Gasöfen installiert • Rollläden überprüft, renoviert und teilweise mit neuen Gurten versehen • allgemeine Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten Die hellen Räume sowie der funktionale Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für: • Eigennutzer • kleine Familien • Kapitalanleger • Homeoffice • Wohngemeinschaft Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Wohnfläche Wohnfläche laut Teilungserklärung: ca. 73,5 m² Im Rahmen späterer Nachmessungen ergab sich eine geringfügig abweichende Flächenfeststellung. Maßgeblich für die rechtliche Zuordnung bleibt die Teilungserklärung. Miteigentumsanteil: 601/10.000 Wohnung, 1. Obergeschoss links Bereits modernisiert Fenster Moderne weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Erneuerung ca. 2011) Badezimmer Modernisierung ca. 2005 Stromversorgung Zähler- und Stromanlage im Haus modernisiert (Vorbereitung für digitale Zähler / Smart Meter vorhanden) Gebäude / Eigentümergemeinschaft Die Wohnung gehört zur Eigentümergemeinschaft Hegaustraße 46/48. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Wichtiger Hinweis: Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde für diese Wohnung bereits vollständig bezahlt. Nach aktuellem Stand sind derzeit keine weiteren Sonderumlagen beschlossen. Erbpacht – Hinweis mit Vorteilen für Käufer Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Landes Baden-Württemberg. Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2055. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt lediglich: ca. 130,48 € pro Jahr (entspricht nur ca. 10,87 € monatlich) Dies stellt im Vergleich zu vielen anderen Erbpachtobjekten einen außergewöhnlich günstigen Betrag dar. Ein weiterer Vorteil: Da der anteilige Grundstückswert nicht vollständig mitfinanziert werden muss, liegt der Kaufpreis dieser Wohnung spürbar unter vergleichbaren Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück. Zur Unterstützung kann der Makler - nach vollständiger Kontaktaufnahme - vorab relevante Unterlagen und Daten direkt an den zuständigen Bankberater übermitteln. Dies erleichtert häufig die erste Finanzierungsprüfung erheblich und schafft frühzeitig Klarheit für alle Beteiligten. Raumaufteilung • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer) • Küche • Badezimmer mit Fenster • zentraler Flur • Balkon • Kellerraum • zusätzlicher Speicherraum Kosten Hausgeld Details gerne im persönlichen Gespräch bzw. nach Besichtigung. Grundsteuer Derzeit ca. 183,52 € jährlich. Erbpacht Ca. 130,48 € jährlich. Besichtigungen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Objektunterlagen und interne Dokumente aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen nur an vollständig identifizierte Interessenten nach Besichtigung weitergegeben werden können. Eine vorherige Angabe von: • vollständigem Namen • Anschrift • Telefonnummer wird daher vorausgesetzt. Käuferprovision 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (= 3,57 % inkl. MwSt.) verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Haftungshinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Kontakt Manfred Eisenhardt Immobilien E-Mail: [email protected] Weitere Unterlagen gerne nach persönlichem Kontakt und Besichtigung.

Besichtigungstermine
Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten freuen wir uns, Ihnen nun die erste Besichtigungsmöglichkeit anbieten zu können: Samstag, 20.06.2026, zwischen 16:00 Uhr und 17:30 Uhr Da wir die Besichtigungen möglichst individuell und ohne Wartezeiten organisieren möchten, bitten wir Sie, Ihr Interesse ausschließlich schriftlich zu bestätigen. Bitte teilen Sie uns dabei auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir Ihren Termin, am 19.06.2026, nochmals kurz bestätigen können. Sollte Ihnen der vorgeschlagene Termin nicht möglich sein, bitten wir Sie, uns zwei alternative Terminvorschläge für die darauffolgenden Wochenenden mitzuteilen. Wir werden uns bemühen, einen Ihrer Wunschtermine zu berücksichtigen und Ihnen zeitnah zu bestätigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für Ihre schriftliche Rückmeldung gerne zur Verfügung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste
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