3-Zimmer-ETW in zentraler Citylage von Singen – renoviert, sofort verfügbar

"Renovierte Citywohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Innenstadt, Balkon, sofort frei, Erbbauzins nur 11 € monatlich."

Die Wohnung wurde 2026 umfangreich renoviert. Die frühere Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft ist vollständig bezahlt. Der Erbbauzins beträgt lediglich rund 11 € monatlich.

Hinweis:

Die dargestellte 3D-Ansicht - Grundriss -wurde KI-gestützt erstellt und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von den tatsächlichen Raummaßen, Proportionen, Ausstattungen und baulichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Bitte vergleichen und prüfen Sie diese bei der Besichtigung.

Sonstiges
Wohnen im Zentrum von Singen – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben

Die Wohnung befindet sich in der Hegaustraße 48 in 78224 Singen - nur wenige Schritte vom modernen Einkaufszentrum CANO entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Bahnhof und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür.
Trotz der ausgesprochen zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld.
Der Bahnhof Singen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Busverbindungen.
Eine seltene Kombination aus:
• zentraler Innenstadtlage
• ruhigem Wohnen
• sehr guter Infrastruktur
• attraktiver Wohnqualität

Die Wohnung
Renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Die Wohnung wurde inzwischen umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sofort nutzbaren Zustand präsentiert.

Die hellen Räume sowie der funktionale Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für:
• Eigennutzer
• kleine Familien
• Kapitalanleger
• Homeoffice
• Wohngemeinschaft
Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar.

Wohnfläche
Wohnfläche laut Teilungserklärung: ca. 73,5 m²

Miteigentumsanteil:
601/10.000
Wohnung, 1. Obergeschoss links


Gebäude / Eigentümergemeinschaft
Die Wohnung gehört zur Eigentümergemeinschaft Hegaustraße 46/48.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Wichtiger Hinweis:
Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde für diese Wohnung bereits vollständig bezahlt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Landes Baden-Württemberg.
Die Erbpacht läuft noch bis zum Jahr 2055.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt lediglich:
ca. 130,48 € pro Jahr
(entspricht nur ca. 10,87 € monatlich)


Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer)
• Küche
• Badezimmer mit Fenster
• zentraler Flur
• Balkon
• Kellerraum
• zusätzlicher Speicherraum

Kosten
Hausgeld
Details gerne im persönlichen Gespräch bzw. nach Besichtigung.




Haftungshinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.