Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause: Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage

Ob als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit oder zur zeitnahen Eigennutzung - diese geräumige und sofort bezugsfreie 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihre kurzfristige Verfügbarkeit. Da die Wohnung bereits geräumt ist und leer steht, eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer gleichermaßen hervorragend. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Eingangsbereich mit Einbaugarderobe führt Sie in die einzelnen Wohnräume. Neben der Küche mit Essplatz stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein heller und großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Markise, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Ein weiterer Balkon auf der Ostseite ermöglicht Ihnen zudem entspannte Stunden in der Morgensonne - ideal für Sonnenliebhaber zu jeder Tageszeit. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, sodass sämtliche Arbeiten rund ums Haus zuverlässig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 403,00 €. Besonders hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Das Badezimmer sowie das WC wurden im Jahr 2013 umfassend saniert. Im Jahr 2005 erfolgte die Erneuerung aller Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Zudem wurde der Boden des darüberliegenden, bislang nicht gedämmten Speicherabteils fachgerecht gedämmt, wodurch auch die Decke der Wohnung zusätzlich wärmeisoliert wurde. Darüber hinaus wurde die Nordseite des Gebäudes im Jahr 2024 aufwendig und energieeffizient modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, ein zusätzliches Speicherabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Waschmaschine ist derzeit praktisch in die Küchenzeile integriert. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich das Treppenhaus erreichbar ist, da im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist. Dafür profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage im oberen Geschoss. Mit wenigen Handgriffen und individuellen Modernisierungsmaßnahmen können Sie diese solide Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Die Wohnung ist nicht vermietet, bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen möchten. Der erste Funke ist übergesprungen und Sie erkennen das Potenzial? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1