Lichtdurchflutete 2,5 Zi. Wohnung mit großem Balkon

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
335.000 €
Preis/m²
3.941,18 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
335.000 €
Preis/m²
3.941,18 €
78224 Singen (Hohentwiel) - Bohlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YNP6NYGUE9

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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon & Fußbodenheizung in Bohlingen In der malerischen Ortschaft Bohlingen (Kreis Singen/Hohentwiel) erwartet Sie eine ansprechende 2,5-Zimmer-Dachwohnung. Diese wurde 2006 auf ein bestehendes Zweifamilienhaus (Baujahr 1975) aufgestockt. Die 85,38 m² große Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine 6 Meter breite, dreifach verglaste Fenster-Balkonfront mit zwei Schiebetüren und elektrischen Rollläden. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon (10,5 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die moderne, offene Küche ist mit Cerankochfeld, Fenster und Dunstabzug nach außen ausgestattet. Eine praktische Arbeitsplatte trennt die Küche vom Wohnraum und kann als kleine Bar genutzt werden. Das exklusive Badezimmer überzeugt mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Drei Dachfenster und eine innere Glastür sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet dank Dach- und Hoffenster ebenfalls eine angenehme Helligkeit.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Preis/m²
3927 €
Hausgeld
262€
Stellplatzkaufpreis
5.000,00 €
Provision
3,5 % zzgl. 19 % USt. von beglaubigten notariellem Kaufpreis.
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Für die Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung erforderlich.

3,5 % zzgl. USt. vom Kaufpreis, fällig mit notariellem Kaufabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73.58
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-11-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2005-11-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
Weitere Merkmale:
Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung
Durchgehend mit großen, modernen Platten gefliest
Edelputz an Wänden und Decken
Zwei Stellplätze (jeweils 5.000 € zusätzlich erwerbbar)
19 qm großer Keller mit Fenster
Fahrradabstellplatz

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 73,58 kWh/(m²·a) – Klasse B
Gültig bis: 21.11.2026

Hausgeld & Rücklagen:
Hausgeld: 208,75 €/Monat

Rücklagenzuführung ab 2026: 79,88 €/Monat (Eigentümeranteil: 958,50 €/Jahr)

Gesamt: 262,00 €/Monat

Die Rücklage wird ab 2026 von jährlich 2.000 € auf 3.000 € erhöht.

Lagebeschreibung

Der malerische See, der nur 2 Kilometer entfernt liegt, bietet hervorragende Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Naturerlebnisse. Diese gemütliche Immobilie vereint modernen Komfort mit einem harmonischen Wohnambiente in einer ruhigen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Lebensstils, während sich gastronomische und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe befinden. Darüber hinaus ist die Autobahn in nur 5 Minuten erreichbar, was Ihnen eine exzellente Anbindung an die Umgebung bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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