Lichtdurchflutete 4-Zi.Wohnung (105qm) mit Dachterrasse Aufzug, in Sinzheim Nähe Baden-Baden

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.323,81 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.323,81 €
76547 Sinzheim - Ortsgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9CX5G6ZTJ

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Objektbeschreibung

Wohnen mit Komfort und Weitblick in ruhiger Lage von Sinzheim Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint Komfort, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zwischen Baden-Baden und Bühl. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten kleinen Wohnanlage und bietet ein Wohngefühl, das sowohl Familien, Paare mit Platzbedarf als auch anspruchsvolle Singles überzeugt. Ein besonderer Vorteil: Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür - ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Die Wohnung ist bis 30.4.2026 vermietet, kann aber auf Anfrage besichtigt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.323,81 €
Hausgeld
260€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
90
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort mit viel Platz und Licht

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachloggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusätzlich besitzt die Wohnung einen weiteren Balkon, der von einem der 3 weiteren Zimmer begehbar ist.
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können:

großzügiges Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Homeoffice oder Arbeitszimmer

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder modernes Arbeiten von zu Hause.
Eine praktische Vorratskammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Komfortable Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet:
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
zwei Waschbecken
separates Gäste-WC
Dachloggia / Balkon
Aufzug bis zur Wohnung
Kellerraum
Hausmeisterservice
optional Tiefgaragenstellplatz
vorhandene Einbauküche (VB)
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.

Der Hausmeisterservice übernimmt unter anderem:
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Mülltonnenservice

So bleibtt mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.

Lagebeschreibung

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Die Gemeinde Sinzheim gehört mit zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte.
Die Nähe zu Baden-Baden sowie Bühl macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten und Discounter
Ärzte und Apotheke
Kindergarten und Schulen (Grund-und Real)
öffentliche Verkehrsmittel

Damit verbindet die Lage Lebensqualität, Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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