Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Keller und Garage

Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehm ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von etwa 88 Quadratmetern bietet sie ein einladendes Zuhause - seit Februar 2014 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro.

Alle Wohnräume sind direkt vom zentralen Flur aus begehbar, was eine klare und zugleich flexible Nutzung des Grundrisses ermöglicht. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer profitiert von viel natürlichem Licht und einer behaglichen Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell nutzen - sei es als Schlafraum, Kinderzimmer oder für das Arbeiten im Homeoffice - ganz nach persönlichen Bedürfnissen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung ebenso wie für geselliges Beisammensein. Das Tageslichtbad ist sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet - ideal ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf angenehme Weise vervollständigt.

Pflegeleichte Laminatböden und strapazierfähige Fliesen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild in den Wohnbereichen. Für behagliche Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die die Räume effizient über Heizkörper versorgt - in Kombination mit Kunststofffenstern samt Zweifachverglasung, die eine solide Wärmedämmung bieten und zur energieeffizienten Nutzung der Wohnung beitragen.

Ein eigener, geräumiger Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und rundet das Angebot ebenso ab wie der fest zugewiesene Garagenstellplatz. Die Verwaltung des Objekts liegt in den Händen einer professionellen Hausverwaltung, die für eine zuverlässige Betreuung und organisatorische Entlastung sorgt.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Im selben Gebäude stehen aktuell drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Auf Wunsch können alle vier Einheiten auch als Paket erworben werden - eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.