Schöne 3-Zimmer Obergeschosswohnung im Hanseviertel Soest mit Balkon und Aufzug

Diese stilvolle Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 103 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Wohnlage, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet durch den vorhandenen Personenaufzug zusätzlichen Komfort sowie eine hohe Alltagstauglichkeit - auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Grünen ein. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Wohnkomfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifachverglaste Fenster, ein modernes Wärmeverbundsystem sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und nachhaltig niedrige Betriebskosten. Diese zukunftsorientierte Bauweise macht die Wohnung besonders attraktiv. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dadurch sind komfortable und praktische Waschmöglichkeiten direkt im privaten Kellerbereich vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert und für mehr Ordnung innerhalb der Wohnung sorgt. Besonders interessant ist diese Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 894 €. Daraus ergibt sich eine attraktive jährliche Kaltmiete von rund 10.728 €, was diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit solider Renditeperspektive macht. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise, attraktive Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität mit Gartenanteil - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Zur Wohnung können je nach Verfügbarkeit verschiedene Stellplatzoptionen separat erworben werden: * Außenstellplatz: 9.900 € * Carport-Stellplatz: 17.900 € * Tiefgaragenstellplatz: 23.500 € * Großzügiger Tiefgaragenstellplatz: 29.500 €

Sonstiges
Aus rechtlichen Gründen können wir Anfragen von Neukunden nur bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten angegeben werden. Dazu zählen Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir Objektadressen grundsätzlich nicht telefonisch herausgeben. Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig - zahlbar durch den Käufer. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie besitzen eine Immobilie in dieser oder einer vergleichbaren Lage? Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Sie! Mehr Informationen finden Sie unter: www.paluch-partner.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 102,76 m², Grundstücksfläche: 1.144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 0.75

Sonstiges/Wohnen: Dachboden