4 bis 4,5 Zi. Maisonette-Wohnung mit Balkon

ERLÄUTERUNG

OG = Das Obergeschoss im Haus entspricht der unteren Etage innerhalb der Maisonettewohnung.

DG = Das Dachgeschoss im Haus entspricht der oberen Etage innerhalb der Maisonettewohnung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Highlights dieser Wohnung sind:

- Die lichtdurchflutete Helligkeit

- Die Trennung von repräsentativer u. privater Wohnfläche, auf zwei Etagen

- Die ideal geschnittene Küche bietet Platz für einen Esstisch

- Die ideal geschnittene Küche für den unkomplizierten Kücheneinbau

- Das Arbeitszimmer im unteren Wohnbereich, das ebenso ein zentrales Pflegezimmer für pflegebedürftige Angehörige sein kann.

- Das Gäste-WC im unteren Wohnbereich

- Das Tageslichtbad im oberen Wohnbereich m. Dusche, Badewanne

- Der Waschmaschinenanschluss im Bad

- Die Möglichkeit im unteren Wohnbereich alle Räume mit Wasseranschlüssen auszurüsten

- Die Möglichkeit zwei weitere Räume im oberen Wohnbereich mit Wasseranschlüssen auszurüsten

Die Tageslicht-Diele

Fast alle Wände im unteren Wohnbereich lassen sich versetzen oder entfernen.

Eine Wand im oberen Wohnbereich lässt sich ohne weiteres entfernen.

Die Gestaltungsmöglichkeiten

Der unkonventionelle Grundriss der Wohnung.

Die gute Bausubstanz des Gebäudes

Der gute Zustand des Gebäudes

Der komfortable Kellerraum (fast 10 m²)

Der gepflegte Trockenkelle

Der gepflegte Fahrradkelle

Der Fahrradunterstand im Außenbereich

Das gepflegte Treppenhaus

Die breiten Treppen im Treppenhaus

Die breite Hauseingangstü

Zwei Stellplätze, die zur Wohnung gehören

Die Möglichkeit umgehend über die Wohnung zu verfügen

Einige Nachteile:

Die Wohnung ist derzeit noch unrenoviert. Eine Renovierung kann verhandelt werden.

Die 2,5 Schlafzimmer im oberen Wohnbereich sind eher klein. Hohe und sehr breite Kleiderschränke sind hierdurch nur eingeschränkt aufstellbar.

Der unkonventionelle Grundrisse der Wohnung

SONSTIGES
Aufgrund der guten finanziellen Lage der bisherigen Eigentümer bestand keine Notwendigkeit Instandhaltungsrücklagen zu bilden. Hierüber können die neuen Eigentümer andere Entscheidungen herbeiführen.
Das Hausgeld liegt ab Mai 2026 für diese Wohnung bei 280 €. Darin enthalten ist ein Nebenkostenpuffer und alle Kosten außer der Grundsteuer und der persönliche Stromverbrauch. Bisherige Nebenkostenrechnungen können auf Wunsch eingesehen werden.
RECHTLICHES
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden.
BESICHTIGUNG
Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die
angebotenen Immobilien bewerben, erhalten die Objektadresse. Die
Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten.
Bitte achten Sie darauf, dass in Ihrer Anfrage die richtige Telefonnummer angegeben ist.
Schriftliche Anfragen über die online-Portale werden bevorzugt berücksichtigt.
Verfügbar ab 2026-04-28T00:00:00.000Z