++ HELLE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN ++

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
1.913,04 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
1.913,04 €
42699 Solingen - Ohligs-Aufderhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256WZ9JJ7KFB

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken und schöne Holzböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Highlight ist Ihre großzügige Terrasse, die Sie von der Wohnküche aus betreten sowie der gemeinschaftlich genutzte Garten, der besonders im Sommer zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Dieser wird lediglich von einem weiteren Bewohner im Haus benutzt, da die übrigen Parteien über Balkone bzw. eigene Terrassen verfügen. Dank der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 ist nicht nur für wohlige Wärme gesorgt, sondern auch für einen energieeffizienten Betrieb mit Blick auf die Zukunft.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
1.913,04 €
Hausgeld
587€
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.4
Gültig bis
2025-09-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
- 4-Zimmer, Wohnküche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, Gartennutzung
- der Garten wird lediglich von 1 Partei mitbenutzt
- Kaminofen
- Laminat- und Granit-Fliesenböden
- Kellerraum
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gas-Zentralheizung von 2018
- Kunststoff-Fenster von 2002, 2-fach verglast
- separate Wasseruhr

Lagebeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im begehrten Solinger Stadtteil Aufderhöhe. Hier wohnen Sie familienfreundlich und ruhig, trotz bester Anbindungen. Aufderhöhe bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und erfüllt alle Bedürfnisse vom Friseursalon bis hin zu Restaurants.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Sie gelangen in wenigen Minuten zur A3 und sind schnell in Metropolen wie Köln und Düsseldorf. Auch innerhalb Solingens sind Sie dank der innerstädtischen Schnellstraße in alle Stadtteile gut vernetzt. Der Solinger Hauptbahnhof mit Regional- und ICE Verbindung liegt nur 4 Kilometer entfernt.

Für die Kids geht es in auf die Grundschule Aufderhöhe, Grundschule Uhlandstraße oder aber nach Leichlingen. Die Kleinsten finden Platz in einer der Kindertagesstätten in der Umgebung.

Für Ihre Fitness steht der Sportpark Landwehr zur Verfügung mit vielen Angeboten für Groß und Klein. Nahegelegene Wälder laden zum ausgiebigen Spazieren ein und zum Bummeln geht es in die Ohligser Innenstadt oder die beliebte Fußgängerzone Mittelstraße in Hilden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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