Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Anlageobjekt in ruhiger Lage

Tolles Anlageobjekt! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet den idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Die gepflegte Ausstattung sowie das einladende Ambiente sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt zusätzlich durch ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Dachbodenraum, die praktischen Stauraum bieten, und einen eigenen PKW-Stellplatz. Aus Gründen der Diskretion möchte der Mieter nicht, dass Bilder der Wohnung veröffentlicht werden. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2006 vermietet. Die monatliche Miete beträgt 496 Euro zuzüglich 155 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist für 15 Euro monatlich vermietet. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen. Das Hausgeld beträgt nach dem laufendem Wirtschaftsplan ca. 200 Euro, hiervon sind ca. 140 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die aktuellen Mieter umlegbar. Die Rücklagenzuführung beträgt ca. 65 Euro monatlich. Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 20.930 Euro (Stand 31.12.2024). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen. Die Gemeinschaft verfügt über eine Solaranlage, deren erzeugter Strom zur Reduzierung des Allgemeinstrombezugs genutzt wird. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen. Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.

k.A.