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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
309.200 €
Preis/m²
5.068,85 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
309.200 €
Preis/m²
5.068,85 €
67346 Speyer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MJ4IWWUXN3

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Rollstuhlgerechte Neubau 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil!

Objekt

Das attraktive Neubauprojekt "Ludwigsgarten" in Speyer bietet modernen Wohnkomfort in einer der historisch bedeutendsten Städte Deutschlands. Die Fertigstellung des bereits im Bau befindlichen Projekts der GeRo Real Estate AG ist für Ende 2026 geplant. Das Projekt umfasst insgesamt acht Bauteile bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern zur Vermietung, vier Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen sowie drei Hausgruppen mit insgesamt 17 Stadthäusern. Die hier vorgestellte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus A (Bauteil 4.1), das aus insgesamt 12 Wohneinheiten besteht. Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 28,04 bis 108,90 m² und überzeugen durch optimal durchdachte Grundrisse, die sowohl Privatsphäre als auch großzügigen Raum zum gemeinsamen Wohnen ermöglichen. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon - größere Einheiten sogar über zwei. Gleiches gilt für die Erdgeschosswohnungen, die neben ein bis zwei Terrassen oft auch mit einem eigenem Gartenanteil ausgestattet sind. Die Penthouse-Wohnungen erhalten eine Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf den Dom zu Speyer. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, die Bewegungsflächen in den Wohnungen großzügig gestaltet. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss jeweils eine barrierefrei vorgerüstete sowie eine rollstuhlgerechte Wohneinheit. Wie alle Gebäude des Quartiers wird auch dieses Haus als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet - für optimale Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Für unsere Finanzierungskunden bieten wir ein Sonderkreditprogramm, welches extra auf die speziellen Zahlungsmodalitäten bei diesem Projekt abgestimmt wurde. Natürlich erfolgt nach Möglichkeit ebenfalls die Einbindung aktueller Förderdarlehen. Sprechen Sie uns gerne an - wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit unseren Finanzierungsspezialisten.

Provisionshinweis
prov.frei Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
309.200,00 €
Preis/m²
5.068,85 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.800,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
28.800,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
56.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- rollstuhlgerecht vollausgestattet

Attraktive Vorteile der Eigentumswohnungen:

. Energieeffizient mit KFW 55-Standard
. Gründächer mit PV-Vorbereitung
. Barrierefreier Wohnungszugang dank rollstuhlgerechtem Personenaufzug
. Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung
. Verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Quartier
. Zentrale Kernstadt-Lage
. Glasfaserversorgung und CAT7-Verteilung in den Wohnungen
. Seniorengerechte Wohnungen (barrierefrei oder rollstuhlgerecht)
. Mind. 1 Balkon oder (Dach-) Terrasse zu jeder Wohnung
. Separater Kellerraum zu jeder Wohneinheit
. Fassaden teils aus wertiger, pflegeleichter Klinkeroberfläche

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Speyer-Ost. Mit einer Einwohnerzahl von 51.368 (Stand 2023) bietet Speyer eine ideale Mischung aus städtischem Flair und historischem Charme. Die Immobilie ist nur 1,6 km nördlich des Stadtzentrums gelegen und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Projekt ist verkehrsgünstig gelegen: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur 800 m entfernt, die Bushaltestelle "Speyer, Am Roßsprung" erreichen Sie fußläufig in 100 m. Die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer der A 61 ist 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie Supermärkte wie ALDI Süd, Kaufland und REWE in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Hochschule ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Für Ihre Gesundheit ist mit einer Arztpraxis in der Nähe und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ebenfalls gesorgt. Zahlreiche weitere (Fach)Ärzte sowie 2 Kliniken finden sich im Umkreis von nur 2 km.

Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Speyer-Ost eine Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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