Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und Weitblick in Speyer

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Speyer und bietet auf ca. 37,38 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die geräumige Loggia mit schönem Weitblick über die umliegenden Baumkronen und Dächer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch beträgt 124 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 380 €, entsprechend 4.560 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 244 €. In diesem Betrag ist auch eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehender Vermietung, Loggia, Aufzug, Fernwärme und der erhöhten Lage macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Speyer.

Sonstiges
Hinweise Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen unser vollständiges Exposé erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Hierzu werden die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben erhoben und anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments überprüft. Im Rahmen der Identifizierung sind wir berechtigt und verpflichtet, eine Kopie des Ausweisdokuments anzufertigen bzw. dieses optisch digital zu erfassen. Die entsprechenden Aufzeichnungen und Unterlagen sind grundsätzlich fünf Jahre aufzubewahren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, ein persönliches Beratungsgespräch sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1