Großzügiges Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und gepflegtem Garten

Diese gepflegte Wohnimmobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot legen. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre sowie direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Die hochwertig überdachte Hauptterrasse mit moderner Alu-Glas-Konstruktion, Sonnensegeln und Heizstrahlern erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden - nahezu unabhängig von der Jahreszeit. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und gesellige Momente. Die großzügig geschnittene Küche bietet dank des Fensters eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Ein vorhandener Abluftanschluss für eine Dunstabzugshaube ermöglicht eine komfortable Küchenplanung und schafft ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Souterrain. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft dabei eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren erneuert, die Fassade erhielt einen neuen Außenanstrich. Elektrische Rollläden, eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzen die zeitgemäße Ausstattung und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, attraktiven Außenbereichen und einer Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Ein Angebot, das Familien ebenso anspricht wie Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen