Geräumige Wohnung für Familien oder Investoren in Stade-Hohenwedel

Diese ansprechend gestaltete Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Umgebung von Stade-Hohenwedel und beeindruckt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung, wo ein offener Flur als zentrale Achse dient und Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Das geräumige Wohnzimmer, das direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten führt, bietet eine Oase der Entspannung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das harmonische Raumkonzept wird durch drei vielseitig nutzbare Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen und so individuellen Wohnbedürfnissen Raum geben. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht Ihnen im Keller ein großzügiger Abstellraum von 22 m² zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum rundet das Angebot ab. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Grundstück sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten Hausgeld: Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 469,55 mtl. Im Hausgeld enthalten sind: - Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten - Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung - Kanalgrundgebühren - Allgemeinstrom - Müllgebühren - Straßenreinigung - Grundsteuer - Deichverbandsbeiträge - Winterdienst - Niederschlagswassergebühr - Gartenpflege - Treppenhausreinigung - Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG) - Verwaltungsgebühren - Instandhaltungskosten Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 = EUR 26.884,51 **Die Wohnung ist vermietet:** - Wohnung: Nettokaltmiete EUR 10.800,00 pro Jahr (EUR 900,00/mtl.)

Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz - GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NI, 2 Etagen