vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 58,67 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulassen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Tageslicht bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich aktuell auf 246,40 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 740 € zuzüglich 75 € für den Tiefgaragenstellplatz, was sie insbesondere für Investoren interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit, attraktiver Südausrichtung und wertstabiler Bauweise in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Kaufpreis liegt bei 230.000 €+ 20.000 € TG.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012