EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE! HELLES APPARTEMENT MIT GROßEM SÜD-WEST-GARTEN IM BELIEBTEN STADTBERGEN

Das helle und gut geschnittene Appartement befindet sich im Erdgeschoss des 9-Familienhaus, in zentraler Lage von Stadtbergen. Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1991 in massiver Bauweise auf dem ca. 951 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ansprechenden sowie gepflegten Zustand. Sehr angenehm ist, dass das Haus hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird und somit ein sehr guter Unterhaltungszustand der WEG vorliegt. Es werden regelmäßig Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt. Die letzten größeren Modernisierungen waren die Umrüstung der Öl-Heizung auf eine Gas-Heizung im Jahr 2015, sowie die Beton- und Bodensanierung der Tiefgarage im Jahr 2024. Zur Wohnung gelangt man über eine gepflasterte Zuwegung und erreicht den Hauseingang. Die Wohnung betritt man in der Diele mit guten Stellmöglichkeiten. In dieser befindet sich ein perfekt angepasster Einbauschrank mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Von der Diele kann man das Badezimmer und den Wohn-/Ess-/Schlafbereich begehen. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Bade-zimmer. Dieses ist geräumig, innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Durch die schöne Größe stehen noch Stellflächen zur Verfügung. Von der Diele begeht man den Wohn-/Ess-/Schlafbereich, welches in verschiedene Bereiche unterteilt wurde. Man beginnt mit dem Schlafbereich, welcher sich in der hinteren, ruhigen Ecke des Zimmers befindet und mit einem Raumtrenner etwas separiert wurde. Anschließend erreicht man den hellen, offenen und großzügigen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich. Wegen der großen Fensterfront zur Süd-West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und kann sehr schön genutzt werden. Es wurde in einen Essbereich mit Sitzecke und Esstisch, in einen Wohnbereich mittig vor der großen Fensterfront und einen Arbeitsbereich, auf der gegenüberliegenden Seite, unterteilt. Durch diese Aufteilung bietet das Zimmer viel Platz und kann sehr schön genutzt werden. Die Küche wird über den Wohnbereich betreten. Diese ist mit einer hellen und geräumigen Einbauküche ausgestattet. Diese bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Durch das Fenster zum Garten ist die Küche stets gut belichtet und kann gut gelüftet werden. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die eigene, überdachte Süd-West-Terrasse. Diese hat eine schöne Größe und bietet Platz für einen Ess-tisch. Der anschließende Garten hat eine sehr schöne Größe, wodurch dieser vielseitig genutzt werden kann. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist dieser sonnig und lädt zum Verweilen ein. Der Garten kann nach schön, nach den eigenen Vorstellungen, gestaltet werden. Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum mit absperrbarer Türe, Strom, Licht und Fenster zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein Stellplatz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum kann ebenfalls genutzt werden. In der Tiefgarage kann ein Einzelstellplatz mit er-worben werden. Rundum eine sehr attraktive Wohnung die sich per-fekt zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage eignet und sehr praktische Wohnvoraussetzungen in zentraler Lage von Stadtbergen bietet.

k.A.