Kapitalanlage in Hamburg-Meiendorf - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in einer Sackgassenlage. Am Ende der Straße führt ein Wanderweg entlang des Deepenhorngrabens und sorgt für ein angenehm grünes Umfeld, das den Standort besonders attraktiv macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, welche zugleich die Warmwasserversorgung der Wohnungen übernimmt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon. Über den Eingangsflur sind die beiden Schlafzimmer erreichbar; diese sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Zwischen Flur und Wohnzimmer liegt eine kleine Essdiele, die sich ideal für eine gemütliche Essecke eignet. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem - die Erneuerung des Sicherungskastens inklusive Leitungen, Steckdosen und Schalter, - der Einbau hochwertiger Türen und Zargen mit Edelstahl-Drückergarnituren, - der Einbau neuer Heizkörper (alle Räume ausgenommen im Wohnzimmer), - die Modernisierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und hängendem WC, - die Verlegung hochwertiger Bodenfliesen in Flur, Essdiele, Küche und Bad sowie eines modernen Vinylbodens in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern, - der Einbau von abgehängten Decken mit integrierten Spots in Flur, Essdiele und Bad, - die Erneuerung der Kunststofffenster schrittweise zwischen 2018 und 2024. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Vervollständigt wird das attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage im Keller des Wohnhauses zum Abstellen eines Pkw´s.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Oktober 2017 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt ab 01.06.2026 für die Wohnung und Garage p.a. 9.960,00 €. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Fazit: Eine modernisierte, gepflegte Wohnung in ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Meiendorf. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 147,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017. Referenznummer: V2931 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 83,58 m², Anzahl Balkone: 1