Schönes, vermietetes Einzimmer-Appartement mit Loggia und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
4.970,59 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
4.970,59 €
22145 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YIKL7C2T52

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Schönes, vermietetes Einzimme

Objekt

In einer verkehrsberuhigten 30 Zone gelegen, inmitten einer gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses schöne Einzimmer-Appartement im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Der Raumschnitt bietet einen Wohnungsflur mit Gegensprechanlage, Zugang zum Abstellraum und zum innenliegenden Duschbadezimmer sowie zum charmanten Wohn- Schlafzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkettboden. Angrenzend befindet sich die moderne Küche und die schöne Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Markise und einem wunderbaren Blick über die Grünflächen und die Dächer von Meiendorf. Zu der Immobilie gehört ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden und ein PKW-Stellplatz auf dem sanierten Parkdeck. Im Haus befindet sich ein Trockenboden, ein Hauswirtschaftskeller mit Münzmaschinen wie auch ein praktischer abschließbarer Fahrradkeller. Die Lage der Immobilie bietet fußläufig in nur ca. fünf Minuten Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle, die nächste U-Bahn-Haltestelle ist ca. zehn Minuten entfernt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: Parkdeck, Dach

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
4970.59 €
Hausgeld
158€
Preishinweis
1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2028-09-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr des Hauses: 1974
Wohnfläche: ca. 34 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Grundstücksfläche: anteilig ca. 39 m² von insg. ca. 8.509 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gaszentralheizung
Energie-Effizienzklasse: D
Hausgeld: 158,- €
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Vinyl, Fliesen
Internet: Glasfaser mit ca. 100 Mbits
zugehörig: ein Dachbodenraum
Parkplatz: ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck

Modernisierungen:
2019 Küche
2013 Sanierung mit Dämmung der Südfassade
2013 Sanierung der Balkone
2020 Erneuerung des Daches
2025 Sanierung der Tiefgarage und des Parkdecks

Instandhaltungsrücklage, Stand 31.12.2024:

Gebäude
gesamt 250.670,81 €
anteilig 2.384,99 €

Stellplatz
gesamt 25.520,48 €
anteilig 455,72 €

Aufzüge
gesamt 72.908,95 €
anteilig 592,35 €

Waschküche
gesamt 9.057,79 €
anteilig 41,48 €

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Meiendorf liegt in dem im Nordosten von Hamburg gelegenen Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, Familienfreundlichkeit, hervorragende Infrastruktur und seine Naturnähe aus.

Alles, was zu einer gute Wohn- und Lebensqualität beiträgt hat der Stadtteil zu bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und zwei große Naturschutzgebiete- Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal für ausgedehnte Spaziergänge und Entspannung.
Volksdorf mit dem Volksdorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Teichwiesen, dem Schwimmbad und dem Museumsdorf Volksdorf ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

Meiendorf ist ein ruhiges, grünes Wohnviertel mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zum Hamburger Stadtzentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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