Erstbezug! 3-Zi.-Wohnung mit Einbauküche und Garage – provisionsfrei

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage von 90547 Stein überzeugt durch modernen Wohnkomfort und besonderen Charme. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung entstand im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus (2024/2025) und präsentiert sich als neuwertiger Erstbezug. Sie ist aktuell leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche (ca. 94 m² Grundfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fenster eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonders ruhiges Wohngefühl, viel Privatsphäre und geringe Einsehbarkeit. Dimm­bare Deckenspots unterstreichen das moderne Wohnambiente. Eine durchdachte Küchenplanung ist bereits vorhanden und kann direkt umgesetzt werden.

Der Ausbau erfolgte mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz: neue Steigleitungen, moderne Elektrik, ein vollständig gedämmtes Dach sowie Trockenestrich mit guten Schall- und Wärmeeigenschaften bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich wird die Heizung im Jahr 2026 erneuert – die Kosten hierfür werden vom Verkäufer übernommen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Sonstiges:
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Sofort bezugsfrei

Derzeit ist die Wohnung mit Möbeln eingerichtet, die Ihnen helfen, sich die Räume besser vorzustellen. Auf Wunsch können diese Möbel übernommen werden, sollten diese Ihnen nicht zusagen, werden sie selbstverständlich wieder ausgeräumt.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Anfrage – gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen
Udo Schmitt: 01713701547
Verfügbar ab 2025-11-07T00:00:00.000Z