Gut geschnittene und großzügige 4 Zi-Wohnung in Stein neben Stein Schloss

Das im Jahre 1968 erbaute Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten und guten Zustand. Es besteht aus nur sechs Parteien, überwiegend Eigennutzern, wobei jeweils zwei Wohnungen auf einer Ebene liegen.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde stets pfleglich behandelt und ist in vielen Bereichen bereits modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 103 m² besticht durch einen praktisch durchdachten Grundriss, der optimale Raumnutzung ermöglicht. Bei der letzten Renovierung im Jahr 2014 wurden alle Heizungen erneuert und teilweise neue Fenster eingebaut, wie zum Beispiel im Wohnzimmer, wo sich ein großes, bodentiefes Fenster mit Balkontür befindet. Auch im Bad und im Gäste-WC sind neue Fenster vorhanden. Die übrigen Fenster sind bereits Kunststofffenster.

Neue Böden sind in der gesamten Wohnung verlegt worden, im Wohnzimmer wurde das echte Parkett zuletzt 2021 abgeschliffen und neu lackiert.

Das raumhoch, hell geflieste Bad mit Bodenheizung und großem Fenster verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, erhöht den Wohnkomfort. Bad, Gäste-WC und Küche wurden 2014 neu gefliest, ebenso die Zimmertüren und der Elektrokasten. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank/Abstellraum für die Garderobe.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 16 m² große, gemauerte private Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner. Zusätzlich stehen ein Trockenraum und zwei Fahrradräume zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.

Und das Wohn,-/ Hausgeld beträgt nur 312€.

**Lagebeschreibung**

Die Wohnanlage gehört zu Stadt Stein, befindet sich aber im beliebten Stadtteil Nürnberg-Neuröthenbach/Birkenwald, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Stein. Durch die zurückgesetzte Ausrichtung der Wohnung und den großzügigen Abstand zur Straße, umgeben von schönem Baumbestand, ist ein guter Sichtschutz gewährleistet. Beeindruckend ist die historische Nachbarschaft mit dem in Sichtweite befindlichen Schloss der Grafen Faber-Castell. Der nahegelegene Faberpark bietet eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung quasi vor der Tür.

Die gute Infrastruktur in der näheren Umgebung unterstreicht die Qualität der Lage. Die VGN-Bushaltestelle (mit direkter Verbindung zur U-Bahn) ist nur etwa 100 m entfernt. Zur U-Bahnstation Röthenbach und dem Röthenbacher Einkaufszentrum sind es nur ca. 10 Gehminuten. Das ebenfalls gut zu Fuß erreichbare Zentrum von Stein mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter Forum), Ärzten, Apotheken und Gastronomie ermöglicht eine gute Nahversorgung, auch ohne Auto.

Von Vorteil ist die Zugehörigkeit zur Stadtverwaltung in Stein sowie zum Landkreis Fürth. Schulen und Kindergärten stehen im Stadtteil und in Stein zur Verfügung. Zum nahegelegenen Rednitztal mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen und dem beliebten großen Spielplatz an der Rednitz sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Das beliebte Thermal- und Erlebnisbad "Kristal Palm Beach" in Stein sowie verschiedene Sportvereine sind schnell per Bus oder Rad erreichbar.

Es sind ausdrücklich keine Makleranfragen erwünscht!

k.A.