3-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung und sehr kurzen Wegen!

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihr großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und bietet ein solides Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 74,36 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die durch nachträglich installierte Fenster zu einem geschützten und ganzjährig nutzbaren Raum erweitert wurde. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem teilentkernten Zustand: Tapeten, Teile der Bodenbeläge sowie Türblätter wurden bereits entfernt. Dadurch eröffnet sich Ihnen die ideale Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und zu modernisieren. Auch in puncto Stauraum lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrrad- und Trockenkeller stehen zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Fazit: Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ideal geeignet für 1 bis 3 Personen.

Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.

Sonstiges
Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links) Immobilienbewertung Planung und Sanierung Prüfung von Baurecht Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr Alleinvermarktung Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns. Haftung Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. DSGVO und GWG Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Copyright Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.287,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023