Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse für Kapitalanleger - QNG (ab 0,6 % p.a.) - Q1.01

Willkommen in deinem neuen Zuhause. Wohnen im Erdgeschoss mit privatem Garten & moderner Neubauqualität Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 0,6 %. Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt. Du wünschst dir ein Zuhause mit eigenem Garten, kurzen Wegen und moderner Ausstattung? Dann ist die Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Queller Straße 20 in Steinhagen genau richtig für dich. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme, offene Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen. Das Highlight dieser Wohnung ist der private Gartenanteil mit Terrasse, der ausschließlich zu dieser Wohneinheit gehört - kein Gemeinschaftsgarten. Hier hast du deinen eigenen Rückzugsort im Grünen: perfekt für entspannte Nachmittage, gemeinsames Essen im Freien oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Dank der ebenerdigen Lage, der barrierefreien Planung und des Aufzugs im Haus eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Paare mit Homeoffice oder auch Senioren, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Gleichzeitig spricht die Kombination aus moderner Bauweise, Energieeffizienz und privatem Außenbereich auch Mieter an - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Steinhagen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und der Anbindung nach Bielefeld und sorgt für ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnumfeld. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, privaten Freiraum und finanzielle Vorteile miteinander verbindet - nachhaltig, modern und mit Blick auf die Zukunft.

Sonstiges
Finanzielle Highlights Bis zu 90.000 € Abschreibung in nur 4 Jahren bei dieser Wohnung? Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen für Kapitalanleger? Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils verbleibenden Restwert Bis zu 150.000 € ?zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit für Eigennutzer & Kapitalanleger? Günstigere Finanzierung durch QNG?Durch die QNG?Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW?Programm 297/298. Deutlich unter Marktzinssatz Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten ?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 1.46