Hochattraktive Kapitalanlage - kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - QNG (ab 0,6 % p.a.) - Q2.05

Willkommen in deinem neuen Zuhause Kompaktes Wohnen im Erdgeschoss mit privatem Garten & moderner Neubauqualität Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 0,6 %. Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt. Du suchst eine moderne Wohnung im Erdgeschoss mit überschaubarer Größe, eigenem Außenbereich und hochwertiger Neubauqualität? Dann ist diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt Queller Straße 20 in Steinhagen genau richtig für dich. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten, gut durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit privatem Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Stauraum. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist - kein Gemeinschaftsgarten. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort im Grünen: ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück auf der Terrasse oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Dank der ebenerdigen Lage, der barrierearmen Planung und des Aufzugs im Haus eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Senioren. Gleichzeitig ist die kompakte Wohnungsgröße auch für Kapitalanleger besonders attraktiv, da gut geschnittene Erdgeschosswohnungen mit Garten dauerhaft stark nachgefragt sind. Ein zusätzlicher Mehrwert des Projekts sind die familienfreundlichen Außenanlagen: Ein Spielplatz direkt zwischen den Gebäuden, ohne Straßenquerung und in Sichtweite der Wohnungen, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, teilweise überdacht, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zentrale Lage in Steinhagen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld. Ein Zuhause, das moderne Neubauqualität, privaten Freiraum und langfristige Sicherheit miteinander verbindet - ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges
Finanzielle Highlights Bis zu 90.000 € Abschreibung in nur 4 Jahren bei dieser Wohnung? Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen für Kapitalanleger? Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils verbleibenden Restwert Bis zu 150.000 € ?zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit für Eigennutzer & Kapitalanleger? Günstigere Finanzierung durch QNG?Durch die QNG?Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW?Programm 297/298. Deutlich unter Marktzinssatz Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten ?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen