KfW-40-QNG - Investment mit Charme: Moderne Wohnung, nachhaltige Vorteile

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
292.387 €
Preis/m²
3.748,55 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
292.387 €
Preis/m²
3.748,55 €
32351 Stemwede - Levern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256IHCI2QZRQ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 77,97 m² Wohnfläche. Dank vorhandenem Aufzug und barrierefreier Ausstattung ist sie ideal für Menschen, die langfristig komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten. Die moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in Levern, einem Ortsteil der Gemeinde Stemwede, bietet Ihnen ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 6

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
292.387,00 €
Preis/m²
3.748,55 €
Provision
3% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien

- KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise)

- Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften

- 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert)

- Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz

- Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss

- Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge

- Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto)

- Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto)

- Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar

- Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle

- Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut

- Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55

- SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung

- Videogegensprechanlage mit Kamera

- Edelstahlgeländer in Treppenhäusern

- Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau)

- Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen

- Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt)

Lagebeschreibung

Levern liegt im beschaulichen Stemwede, einer Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke, eingebettet in die ruhige, grüne Landschaft des Wittekindslands. Die Region überzeugt mit einem entspannten Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die nahe gelegene B65 und die Anbindung an die A30 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Osnabrück und Minden. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Levern vereint das Beste aus ruhigem Landleben und praktischer Alltagsversorgung - ideal für Familien und alle, die dem städtischen Trubel bewusst den Rücken kehren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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