*Charmante Maisonette-Altbau Wohnung im Herzen von Straubing*

Ein Objekt mit Charakter, das Altbau-Liebhaber begeistert: ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage! Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer stilvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1895, die im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1980 technisch und baulich modernisiert wurde. Die Wohnanlage besteht lediglich aus 4 Einheiten und befindet sich im Straubinger Süden unweit der St. Josef Kirche. Auf ca. 127?qm Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die Raumaufteilung ist offen, klar strukturiert und bietet sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Selbstständige ideale Nutzungsmöglichkeiten. Im unteren Bereich der Maisonette befinden sich Gäste-WC, separate Küche mit Zugang zum Südbalkon, der großzügige Wohn- und Essbereich, das Elternschlafzimmer, ein Kinder-oder Arbeitszimmer sowie das zwischenzeitlich vollständig modernisierte Tageslichtbad (2022) samt Wanne. Über eine stilvolle Innentreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur Galerie, die derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird. Im Keller des Hauses steht zudem ein privater Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage (a' 15.000,00 €) samt elektrischem Torantrieb gehört zur Wohnung.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 576,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 410 ,00 € umlagefähig. Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 12.876,66 €.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022