Für Kapitalanleger oder Eigennutzer - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage -

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten im ruhigen und begehrten Straubinger Westen. Bestehend aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossener Küche und einem Bad mit Wanne umfasst die Wohnung insgesamt ca. 61qm Wohnfläche. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und über das Wohn- & Esszimmer zugänglich. Ein großzügiges abgemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Einheit. Die dazugehörige Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem steht im Keller ein Fahrrad- und ein Trockenraum für die Gemeinschaft zur Verfügung. Derzeit steht die Einheit leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 250,00 €. Davon sind monatlich ca. 155,00 € umlagefähig. Die Gebäuderücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 80.000,00 €. Renditeprognose bei Vermietung: 4,18 %

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 9,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet